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리얼로그 열혈 구독자분들께서는 이미 눈치채셨겠지만, 저희 오피스마켓리포트에서는 오피스시장 뿐만 아니라 매분기 새로운 주제로 기획칼럼을 싣고 있답니다.

저번 분기 주제는 마곡지구 개발현황 이었는데요. 이번엔 서쪽에서 동쪽으로 넘어가서 문정지구에 대해 알아보고자 합니다. 요즘 제2롯데월드몰 개장과 더불어 석촌호수에서 찾아온 러버덕까지 송파구에 새롭고 재밌는 일들이 많이 생기고 있어 관심이 집중되고 있는데요.

제2롯데월드를 시작으로 최근 송파대로에 진행되고 있는 여러 개발건들이 집중되고 있답니다. 지금 소개드릴 문정지구도 바로 송파대로 주변에서 개발 진행 중인 사례 중 하나입니다.

자세히 한 번 알아보도록 하겠습니다.


1. 사업개요 및 개발방향

문정지구 사업지는 서울특별시 송파구 문정동 350번지 일원에 위치하고 있으며 문정역에 바로 인접하고 있습니다.


아까 말씀드렸다시피 송파대로를 따라 잠실역에서 문정역으로 오다보면 사업대상지를 찾으실 수 있으실텐데요. 서울 동남권의 중심축인 송파대로를 따라 잠실~판교, 분당을 이어주는 연결축을 형성하고 있답니다.

또한, 지하철 8호선(문정역) 등과 인접하여 있으며 향후 KTX 수서역 조성으로 교통 결절점에 위치하게 될 전망이에요.

사업대상지의 면적은 총 548,239㎡ 으로 서울특별시 SH공사가 시행을 맡고 있답니다. 전체 개발 기간은 2007년부터 시작하여 2015년까지 잡혀있구요.

문정지구가 각광을 받고 있는 이유중 하나는 공공청사가 이곳으로 들어올 주요 테넌트이기 때문입니다. 바로 서울 동부지방법원 및 등기소 그리고 동부지방검찰청이 이전할 예정으로 현재 한창 건물 공사중에 있답니다.

문정지구는 공공청사 이외에 유치할 수 있는 업종이 독특한데요. 바로 신성장동력산업을 의무비율로 30%, 권장 비율은 40%로 정해져 있습니다.

문정지구의 개발방향은 공익성이 전제된 친환경적 도시개발을 도모하고 신성장동력 산업 및 공공행정 지원 시설을 계획적으로 유치하여 서울시 비즈니스 공간을 조성하는 데 있습니다.


2. 토지이용계획

문정개발지구 총 면적은 약 548천㎡ 으로 크게 미래형 업무시설용지, 공공청사용지, 상업용지 외 기반시설 용지 등으로 이루어져 있습니다.


미래형 업무단지 오른쪽 지도의 파란색 부분으로 규모는 151천㎡ 으로 (전체 면적 중 약 28%) 신성장동력산업(IT, 로봇, LED 등)의 유치가 가능한 특별계획구역으로 지정되어 있습니다.

그 밖에 법원/등기소, 검찰청, 구치소/보호관찰소가 들어올 예정인 공공청사단지 규모는 111천㎡ (전체 면적 중 20%)이며 상업용지(19천㎡), 녹지 및 도로(244천㎡) 등으로 구성되어 있습니다.

3. 문정지구 주변 개발 계획


문정지구 개발사업도 송파대로 축에 속하는 개발사업인데요.


송파대로에는 현재 제2롯데월드, 가락시장현대화사업, 가든5로 유명한 동남권유통단지 등 여러개발사업이 완료됐거나 진행중에 있어요.

또한, 국내 최대 재건축 사업지인 가락시영아파트와 세곡2보금자리, 위례신도시 등의 대규모 주거지구 개발이 진행됨에 따라 동남권 생활권역이 확대될 전망입니다.

그럼 아래표를 통해 각 개발사업의 개요 및 특징을 살펴보도록 하겠습니다.


 

4. 필지 분양 현황


문정지구는 총 12블럭, 53획지 (총 307,077㎡)로 나뉘어져 있으며 2014년 10월 기준 필지 분양률은 약 96%정도 입니다.

특히, 6개의 특별계획구역의 경우 2012년부터 2013년까지 지식산업센터, 오피스 등의 개발을 위해 분양이 완료 된 상태인데요.

 

일부 미분양된 업무용지를 제외하고 지식산업센터, 상업시설, 오피스텔 등 주요 사업장 부지는 2016년에 준공이 마무리 될 것으로 보이며, 2017년 서울동부지방법원 이전이 예정되어 있습니다.

그럼, 주요 분양 현황을 아래표로 살펴볼까요?


자, 지금까지 문정지구 개발현황에 대해서 살펴보았는데요. 많은 도움이 되셨기를 바랍니다. 마지막으로 현장리서치 사진을 보여드리면서 다음번에 또 좋은 칼럼으로 찾아뵙겠습니다.^^

감사합니다.

<현장 리서치 자료>

 

*출처 : 한화63시티

이송미 l 한화63시티 투자자문팀
한화63시티 투자자문팀 이송미 사원입니다. 저는 Office Market Report와 Monthly Report 작성 및 발행, 리서치 업무를 맡고 있어요. 여러분에게 언제나 생생하고 빠르고 정확한 부동산 정보를 전달해드릴게요 :D 재밌고 유익한 소식 기대해주세요!
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