따뜻한 햇살과 시원한 가을 바람, 높고 푸른 하늘로 모두의 마음이 행복한 계절 가을에
회사 밖으로 또는 학교 밖으로 즐거운 시간 보내고 계신가요?

그런데 벌써 9월이 지나 이제 벌써 11월에 다다랐네요.
저는 시간이 빠르게 지나가고 있음을 매분기 오피스마켓리포트를 발간하면서 느꼈답니다.
여러분들께 그 생생한 정보를 전달해드리고 저도 밖에서 끝나가는 가을을 즐겨봐야겠어요 ^ ^;
 
여러분, 혹시 이번에 발간된 3분기 오피스마켓리포트 보셨나요?!
혹시 한화63시티 보고서에 관심이 많으신 애독자시라면 2013년 부터 매분기 표지가 변화하고 있다는 것을
알아채셨을텐데요!
이번 3분기 리포트표지에는 회사, 학교, 집에서도 가을을 물씬 느끼시라고
낙엽과 너무나 잘어울리는 금색빛의 63빌딩을 담아보았습니다. ^_^ 



◀ 오피스마켓리포트 3분기 자료를 보시고 싶으시면
    왼쪽 표지를 눌러주세요!













이번 3분기 내용 중에서 오늘 전해드릴 내용은 오피스의 매입매각 시장을 분석하는 파트!
매매시장 분석 부분입니다.

어떤 오피스빌딩이 3분기 동안 사고 팔렸나 한번 볼까요?

[3분기 주요 거래현황]


3개월 동안 정말 많은 빌딩들이 거래된 것 같죠?
조금 복잡해보이는것 같아 어려워보이실 수도 있으실텐데요.

그럼 자세히 3분기 거래시장의 특성을 한번 알아보겠습니다 :)

첫번째!
3분기 거래건수 총 18건, 거래면적 387,188㎡, 거래금액 16,160억원
- 중소형 빌딩 위주 거래 증가로 전분기 대비 평당가는 하락

[오피스 거래건수 및 면적추이]


[총 거래금액 및 평당매매가 추이]

3분기 거래동향을 살펴보니 전분기 대비 거래건수가 7건이나 늘어난 것으로 조사되었어요.
그러나 이번분기에는 주로 중소형 규모의 빌딩의 매매가 증가하면서 매매 평당가는 전분기 대비 하락하는 모습을 볼 수 있었는데요.
이는 2분기에 A등급 이상 빌딩의 거래가가 평당 2,400만원 이상까지 급증했던 것이 당분기에 평년 수준으로 회복됬기 때문이라고 보입니다.

두번째!

건설사의 자산처분 증가와 더불어 보험사 사옥 매각 사례 다수, 4분기에도 지속될 예정


혹시 뉴스에서 건설사의 눈물의 사옥 팔기 등의 기사를 자주 보시지 않으셨나요?
건설 경기가 침체되면서 건설사들이 사옥을 팔아 유동성 확보를 하려는 움직임이 지난 분기부터
꾸준하게 있어왔는데요.

이번 3분기에도 건설사 사옥의 매각건이 몇개 보이죠?
그 뿐만아니라 보험사 사옥도 매매가 진행되는 등 4분기에도 자산처분 목적의 매매 사례가 조사될 것으로 보입니다.

현재 미래에셋생명 강남사옥과 MG손해보험사옥도 매각이 추진중에 있는데요. 매각진행이 난항을 겪고 있다고 해요. 왜그럴까요?

요즘은 신축된 오피스는 넘쳐나고 수요가 부족하여 임차인우위시장이라 할 수 있어요.
그만큼 빌딩의 임대료 수익을 내 줄 우량 임차인이 길게 계약이 되어있어야 투자자 입장에서는
믿고 투자할 수 있겠죠!? 

특히 MG손해보험사옥의 경우, 주 임차인이였던 MG손해보험이 사옥매각후 임대비용을 낮추기 위해 매각후 본사를 이전할 계획이라고 밝혀 투자자들이 5년정도의 공실 리스크에 상당한 불안감을 가지고 있다고 해요.
이런 경우에는 매도자가 원하는 높은 금액에 매각되기가 쉽지 않겠죠~

세번째!

KBD(강남권역) 내 우량 오피스빌딩 매매로 CBD(도심권역) 의 평당 매매가 추월

전분기까지만 해도 CBD (도심권역)에 프라임급 오피스 빌딩의 높은 가격의 거래로 인해
매매시장을 주도하곤 했는데요. 이번 분기에는 강남 권역에서 활발한 거래로 인해
평당가가 전체 권역내 가장 높게 나타났어요.

[권역별 평당 매매가]


그럼 권역별로 한번 자세히 살펴볼까요?
  • CBD : 도심 내 3건 매매사례 모두 법인의 유동성 개선을 위해 매각한 사례로 조사되었습니다. 특히 프라임 빌딩이 높은 가격에 매각되었던 전분기와 달리 평당매매가가 다시 2배이상 떨어지며 평년 수준을 회복한 것으로 보이네요!!
  • KBD : 잠실향군타워, PCA타워 등 프라임급 빌딩과 더불어 중소형 빌딩들도 다수 매매되면서 평당 매매가가 1,662만원을 기록하였네요. 추가로 향후 미래에셋생명사옥과 MG손해보험 사옥, 송파구 시그마타워 등이 매각될 예정이라고 해요!
  • YBD : 여의도는 전분기 이어 매매사례가 없었네요! 그러나 지금 MBC사옥과 중ㅅ기업진흥공단빌딩이 매물로 나와 매각이 진행 중이라고 합니다!


자~! 이렇게 2013년도 3분기 거래시장을 한눈에 살펴보았는데요!
이해가 잘 되셨기를 바라면서 4분기에는 매매시장이 어떻게 변할지 추후에 포스팅 이어서 해드리도록 하겠습니다!
관심있게 지켜봐주세요^^

사진출처 : 한화63시티

이송미 l 한화63시티 자산관리 1팀
한화63시티 자산관리 1팀 이송미 사원입니다. 저는 Office  Market Report와 Monthly Report 작성 및 발행, 리서치 업무를 맡고 있어요. 여러분에게 언제나 생생하고 빠르고 정확한 부동산 정보를 전달해드릴게요 :D 재밌고 유익한 소식 기대해주세요!
RSS 구독하기

댓글을 달아 주세요

  1. 이지혜 2013.12.02 09:12  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    유용한 정보 많이 얻고 갑니다.^^

  2. 김구성 2013.12.12 13:38  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    항상 노고가 많으십니다. 양질의 정보 얻고 갑니다