무더운 여름이 가고 이제 제법 가을이 다가왔음을 느껴지는데요.
가을은 왠지 안 어울리게 책도 읽고 싶고... 무언가를 시작해 보고싶은 계절아닌가요?

그래서 오늘은 부동산관련 자격증을 소개시켜드릴까 합니다!
저도 사실 요새 준비하고 있는 공인중개사 시험인데요 ^ ^

공인중개사??? 아직도 예전의 복덕방 아저씨를 떠올리시는 분은 없으실 거에요~
엄연히 새 삶을 시작하실 수 있는 전문자격증입니다. 
 
1. 공인중개사란?

일단 공인중개사에 대해 간단히 알아보자면,
[공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률]에서 다음과 같이 규정하고 있습니다.

공인중개사란 일정한 수수료를 받고 중개대상물(토지, 건물 기타 토지의 정착물, 입목, 광업재단, 공장재단)에 대하여 거래 당사자간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실, 견경에 관한 행위의 알선, 중개를 업(業)으로 하기 위해 [공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률]로 정한 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자

공인중개사 자격증은 국가에서 부동산 시장의 거래질서를 확립, 무자격자의 부동산중개업을 방지하기 위해 부동산 중개업 등록시 공인중개사자격증 소지자를 의무적으로 채용하도록 법안을 개정하였으며, 부동산 관련 업무를 취급하는데 필요한 자격증입니다.

공인중개사가 취급하는 중개 대상물은 토지나 건물은 물론, 대통령령으로 정해진 재산권 및 물건도 취급대상의 범위로 보고 있습니다. 따라서 이런 중개 대상물에 대한 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차, 그 밖의 득실변경에 관한 업무를 수행하게 됩니다.

이렇듯 공인중개사는 1차적으로는 부동산을 개업하는 데에 필요하지만 한화63시티&에스엔에스와 같은 부동산 자산관리업 회사, 컨설팅, 임대마케팅업 등 부동산 관련업종에서도 유용하게 쓰일 수 있는 전문자격증이라고 할 수 있습니다. 또한, 실질적으로 부동산업종 외에도 많은 업종과 연관되고 또 필요로 한다고 합니다.

2. 공인중개사 시험 정보


자~ 그렇다면 공인중개사 자격증 취득방법에 대해 알아볼까요~!

매년 8월경 한국산업인력공단 홈페이지(http://www.q-net.or.kr/main.jsp)에서 10일가량의 기간동안 시험 신청이 가능합니다.

국가자격인만큼 시험장소가 전국에 굉장히 많기 때문에 원하시는 장소에서 시험을 치루실 수 있습니다.
날짜는 매년 달라지고, 추가신청 기간은 없으니 시험신청기간과 시험일을 연초에 꼭 확인하시기 바랍니다!

자세한 시험정보는 다음과 같습니다~

▶ 시험과목
   ▷ 제1차 시험(2과목) 과목당 40문제 100분
      가. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
      나. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
   
   ▷ 제2차 시험(3과목) 과목당 40문제 150분
      가. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무
      나. 부동산공시에 관한 법령(측량-수로조사 및 지적에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장,부동산등기법) 및 부동산관련 세법
      다. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정

      ※ 자세한 출제범위 등은 시행공고문을 참조

▶ 합격결정 기준
  
  ▷ 제1차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상 전과목 평균60점 이상 득점한 자를 합격자로 함
    ▷ 제2차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함

▶ 일부과목면제
   ▷ 제1차시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차시험을 면제함

▶ 시험방법
  
▷ 제1, 2차시험은 같은 날에 구분하여 시행하되 모두 객관식 선택형으로 출제
   ▷ 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함

▶ 부정행위자처리
   
▷ 그 시험을 무효로 하고, 그 시험시행일로부터 5년간 시험응시자격이 정지됨

▶ 원서접수방법
  
- 인터넷 원서접수 : Q-net 회원 가입 후 인터넷을 통한 원서접수만 실시
      (단, 인터넷환경에 익숙하지 못한 수험자나 시설이 구비되지 못하여 내방한 수험자는 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷접수 도우미서비스를 제공 받을 수 있음)
   ※ 내방시 준비물 : 사진(3.5*4.5㎝) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌)
   ※ 수험자는 응시원서에 반드시 본인 사진을 첨부하여야 하며, 타인의 사진 첨부 등으로 인하여 신분확인이 불가능할 경우 시험에 응시할 수 없음

그리고 이 시험의 가장 큰 장점은 바로 응시자격의 제한이 없다는 점!
나이, 학력, 경력, 아무것도 제약요건이 없지요, 자격증 대여 등 심각한 부정행위를 저지르지 않는 이상 자격취소될 걱정도 없어 청렴한 공인중개사분들은 평생직장을 갖고 계시다고 볼 수 있습니다.

3. 공인중개사 취득방법


그럼 공인중개사 시험은 어떻게 준비해야할지 궁금하신분이 많으실텐데요.
공부방법은 크게 3가지로 분류해볼 수 있겠습니다.

1. 학원


경제적, 시간적인 여유가 된다면 학원을 선택하는 것이 최고라고 합니다. 학원의 장점이라면 다른 수험생들과 커뮤니티를 만드는 것이 가능하다는 점과, 다른 방법에 비해서 꾸준히 하기 좋다는 것이 가장 큰 장점이 될 수 있습니다.

하지만 강의를 자칫 놓치거나 집중을 하지 못한다면 다시 들을 수 없다는 단점이 있습니다. 또 저같은 직장인이나 바쁜 학생들이 정기적인 오프라인 학원강의를 듣기에는 어려움이 따를수도 있겠죠?

2. 동영상 강의


가장 많은 사람들이 택하는 방법으로 친한 사람들과 두세명이 모여서 같이 수강할 경우 경제적 부담이 크지 않습니다. 또 동영상 강의는 내가 원하는 시간에 공부가 가능하고, 못들은 내용은 반복시청도 가능하다는 점도 장점이라고 생각합니다~

요새 나오는 동영상 강의는 모두 맛보기 동영상 시청이 가능하고 사실 대동소이하기 때문에 입소문만 잘 듣고 고르면 자신에게 딱 맞는 양질의 강의를 들을 수 있구요~

바빠서 학원갈 시간 내기는 힘들지만 본인이 공부에 대한 의지만 있다면 가장 좋은 방법이라고 합니다.

3. 독학


이 방법은 많은 사람들이 비추하고 있습니다. 일단 문제집에 있는 내용들이 독학으로 해서 읽혀지는 것도 아니고, 필요없는 내용이 많아 액기스를 뽑아줄 누군가가 꼭 필요하다고 합니다! 정말 혼자서 공부 하지 않으면 큰일나시는 분들만 택하시길 바랍니다.

시험준비는 개인마다 선호하는 방법의 차이가 있고 책도 종류가 다양하지만 어떤 방법이든 교재는 최소 3~5회정도 정독을 하고, 모의고사도 5회정도는 풀어봐야 문제유형이나 전체적인 맥락이 잡힌다고 합니다~ 이 두꺼운 책들을 5회 정독이라니 ㄷㄷㄷ

많은 분들이 고소득보다는 안정적인 전문직을 원하는 경향때문인지 공인중개사 응시자가 매년 증가하고 있는 추세라고 합니다~ 2,30대는 물론이고 4,50대에 노후대비를 위해서 준비하는 경우도 흔합니다.
 


하지만! 공인중개사 시험은 1차 2과목, 2차 3과목 등 내용도 방대하고, 법이라는 부분이 처음접하는 일반사람들에게 쉽게 눈에 익을수가 없는 부분이기 때문에 공부하는 것이 정말 만만치 않습니다. 또! 시험방식이 전체 과목의 평균 이상자는 모두 취득할 수 있는 방식이기 때문에, 공인중개사 포화상태를 방지하기 위해 시험도 매년 어려워지고 있지요~

이렇듯 1년을 학원, 동영상강의, 도서관을 옮겨다니며 정말 열심히 준비해야만 취득할 수 있다는 만만치 않은 시험이기 때문에 남녀노소 많은 분들이 탈락의 고배를 마시고 있습니다. ㅜ_ ㅜ

그렇다고 너무 족집게로 시험에만 매달려 공부하시면 안됩니다! 공인중개사 취득후에 부동산을 개업할 수 있는데요, 공인중개사는 법규를 달달 외우고 있는 것이 중요한게 아니라 많은 경험을 필요로 하기에 많은 사람들이 경험부족으로 실패하게 되고, 매달 버는 중개료보다 손해배상해주는 비용이 더 발생하는 경우도 있다고 합니다. (항상 선생님들은 얕게 알거면 차라리 모르고 떨어지는 것이 본인과 나라에 도움이 된다고 강조하십니다.)

이렇게 이래저래 합격하기 어렵기도 하고, 고수익이 보장되는 자격은 아니지만 공인중개사는 우리나라에 부동산 거래가 존재하는 한 계속 필요할 직업이고, 또 보람있고 매력적인 자격증이라고 생각 되기 때문에 한번 도전해볼만 하다고 생각합니다! 물론 부동산 관련 지식을 더 쌓고 싶다 하시는분들도 공부해볼만 하구요.

앗, 나도 공인중개사가 되야겠다, 준비해봐야지~~~ 하는 분들!
2013년도 시험일은 10월 27일이므로 2014년도를 겨냥하세요~ 올해는 두달 남짓 남았습니다...
보통 준비기간이 1년이라고 하니 지금이 적기 아닐까요?  
다음엔 더 유익한 포스팅을 찾아뵙겠습니다. 


 *사진 및 자료출처 : 플리커<lumaxart, Dean+Barb, albertogp123>


최종민 l 한화63시티/SnS PM1팀

안녕하세요. PM1팀 최종민입니다. 리조트 및 관람업장 등 다양한 부동산의 PM운영을 담당하고 있습니다.
앞으로도 빌딩 PM 관리와는 또 다른 매력을 많이 소개해 드릴게요.^^

 

RSS 구독하기

댓글을 달아 주세요

  1. 이지혜 2013.10.08 00:00  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    공인중개사 자격증에 언젠가 .. 도전해봐야겠습니다