안녕하세요^^ 저는 한화63시티 투자자문팀의 김구성 매니저입니다. 오늘부터 블로그를 통해 부동산에 관한 이야기를 들려드리려 합니다.

세상에 존재하는 많은 것들이 과거와 달리 새로운 모습으로 바뀌게 되는 진화의 법칙을 적용받는 듯 합니다. 부동산 역시 예외는 아니겠죠. 예로부터 선조들의 애환이 담겨져 있고, 서민들의 삶의 터전이자 희망이었던 토지는 현대에 들어 빠르게 변화했습니다. 과거 단순히 농사짓던 땅에 창조적 생각을 버무려 집과 건물을 짓기도, 소유만 하고 묻어 두었던 토지를 개발하여 수익을 창출하기도 하는 것이죠. 이제 부동산을 사고 팔면서 단순히 시세차익만을 고집하던 패턴에서 벗어나 소유주가 직접 운영 하며 수익을 창출하는 부동산 관리기법이 더욱 중요하게 인식되고 있습니다.^^

 


앞으로 제가 들려드릴 부동산 이야기에서는 내가 직접 소유할 수는 없지만 간접적으로 지분을 보유하여 수익을 창출하기도 하는 부동산 간접투자 시대를 다룰 예정입니다. 다소 생소하고 일상에서 접할 기회가 없던 부동산 관리분야의 재미난 이야기를 들려드림으로서 그 중요성과 정보를 공유하고자 하는 것이죠.

제가 경험한 에피소드를 위주로 재미있는 이야기를 들려드릴 예정인데요, 특히 부동산 자산관리(Property Management) 분야의 각종 정보에 대해 알기 쉽게 말씀드리겠습니다. 다소 전문적인 분야이기는 하나 대부분의 사람들이 살면서 접해야만 하는 분야이고, 잘 알지 못할 경우 답답하거나 궁금할 수 있는 분야이므로 많은 관심 부탁드립니다.^^

부동산이란?

오늘은 부동산 이야기의 첫시간이니 먼저 부동산의 개념에 대해 알아보겠습니다.^^(이러한 [부동산]이라는 용어는 본래의 우리용어가 아니라고 하죠? 일제강점기 시대에 일본의 수탈과정에서 파생된 불가피한 용어라고 하니 안타깝지 않을 수 없군요.) 우리가 잘 아는 '부동산(不動産, real estate)' 이라 함은 민법상(민법 제99조) 개념으로는 토지와 그 정착물이라 정의하고 있습니다. 또한, 민법 제99조 2항에서는 부동산 이외의 모든 것을 '동산(動産, chattel)'이라고 칭하고 있습니다. 간단히 퀴즈 형식으로 이 개념에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.^^

Quiz.1 건축 중에 있는 건물은 부동산일까요? 동산일까요?

이 건물은 부동산일까 동산일까


이 문제를 푸는 중요한 포인트는 사회관념상으로보다는 법률적으로 접근해야 한다는 점입니다. 동산과 부동산의 근본적 차이점은 '등기를 할 수 있느냐? 등기를 할 수 없느냐?' 로 명확하게 구분하게 되어 있다라고 할 수 있겠습니다. 따라서 부동산이라 함은 법률적으로 소유와 관련된 내용을 등기하여 제3자가 알아볼 수 있도록 객관적으로 공시된, 땅(토지)이나 그 땅 위에 세워진 건축물입니다.  따라서 이 신축중인 건물은 아직 법률상으로는 부동산이라 할 수 없겠지요. 그러나 토지는 등기되어 있으니 당연 부동산이라 칭할 수 있습니다.

Quiz. 2 건물이나 땅 말고도 부동산이라고 불릴 수 있는 것들이 있다?

정답은 yes입니다. 땅이나 건축물을 제외하고도 등기하여 공시할 수 있는 것들이 더 있다는 점이 흥미로운데요, 바로 나무(수목)나 자동차, 선박, 건설기계 와 같은 것들입니다. 이들은 법률개념상 부동산에도 속할 수 있다고 합니다. 이런 개념을 법률상으로는 '부동산으로 의제하여 취급한다'고 하여 '의제부동산' 또는 '준부동산'이라고 칭하며 광의의 부동산으로 취급합니다. 그러나 앞으로 다룰 내용에서 이러한 의제부동산 분야는 제외하고, 우리가 알고 있는 일반적인 개념의 부동산, 협의의 부동산에 대하여만 여러 에피소드를 들려드리겠습니다.

앞으로 많은 기대 부탁드립니다.^^ 감사합니다.

사진 및 자료 출처 : 플리커(Bill Timmins, Chocolate Geek한화63시티


김구성 | 투자자문팀 매니져
담당업무 : 기업부동산 자산관리분야 AM/PM 마케팅
 □ 임차업무 및 채권관리
 □ SOC(BTO,BTL,BOO) Project Manager
 □ Asset (REITs, Fund) / Property Management
 □ CCIM (USA, Certified Commercial Investment Member)

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  1. 으라차차 2013.03.08 13:30  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산에 대한 명확한 정리 감사합니다.

    • 김구성 2013.03.11 10:41  댓글주소  수정/삭제

      감사합니다. 실무에서 익힌 짧은 지식이라... 모든 분이 편하게 이해할 수 있도록 글을 포스팅하겠습니다. 감사합니다.