안녕하세요.

블로그 필진으로 임명되며 야심차게(?) 시작했던 “오피스 시장 파헤치기” 시리즈가 강남권역을 마지막으로 끝이 났습니다. 짝짝짝짝~!! 저조한 댓글로 마음이 조금 아팠지만 새로운 시리즈에서는 열렬한 환호 기대하겠습니다. 더불어 적극적인 댓글도 부탁드려요!!! ^^

서울 오피스시장에 이어 새롭게 시작하는 시리즈는 바로! 6대 광역시 오피스 시장 집중탐구입니다. 서울 오피스 시장에 대한 소식은 뉴스 등을 통해서 쉽게 접할 수 있지만 지방 오피스시장에 대한 정보를 접하기는 쉽지 않으셨을 거에요. 지방의 경우 오피스 시장이 서울에 비해 미성숙한 편이라 체계화된 정보가 많이 없는 상황인데요. 부동산 업계에 종사하는 분들도 지방 물건을 검토할 경우 관련 정보가 부족해 어려움을 겪는 경우가 많은 것으로 알고 있습니다.

많은 분들에게 조금이라도 도움이 되길 바라며, 한화63시티의 노하우가 가득 담긴 6대 광역시 오피스 시장의 정보, 정열의 도시 부산부터 시작해보겠습니다.


대한민국 제2의 수도, 부산


대한민국 제 2의 수도인 부산광역시는 인구 3백60만명, 약 767㎢ 규모의 도시입니다. 한국 제1의 무역항으로 1876년 일본에 의해 개항장(開港場)이 된 뒤 한국전쟁을 거치면서 비약적인 발전을 거듭하였고 2대 공업지대의 하나인 남동임해공업지대의 중심도시가 되어 서울권에 버금가는 부산권을 형성하였습니다. 한국 제일의 무역항으로 독특한 문화를 형성하고 있으며, 최근에는 부산국제영화제, 세계 최대 규모의 백화점이 있는 센텀시티 등으로 인해 손꼽히는 국내 여행지로도 각광받고 있지요.


 

부산의 생활권은 크게 서부산권/중부산권/동부산권으로 나눌수 있습니다. 이중 업무지구의 성격을 띄고 있는 곳은 바로 중부산권인데요. 중부산권은 금융단지 및 무역∙금융의 거점으로 도심인 부산역(중앙동)일대와 서면일대를 포함하는 권역입니다. 부산의 중심업무지역은 2도심 5부도심의 공간구조로 2도심은 부산역(중앙동) 및 서면일대, 5부도심은 해운대, 동래, 구포, 사상, 하단 등의 지역입니다. 그럼, 2도심을 중심으로 부산시 오피스시장에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

부산시 오피스 시장

부산은 제2의 수도답게 지방광역시 중 오피스 시장의 규모가 크고 안정적인 편입니다. 6대 광역시 중 인천 다음으로 높은 전세환산가를 형성하고 있는데요. 아래 표는 2012년 2분기 기준 6대광역시의 임대지표 입니다. 인천의 전세환산가는 3.3㎡당 328만원으로 1위, 부산이 294만원으로 2위를 차지하고 있습니다. 하지만 인천이 서울과 인접한 수도권 지역임을 감안하였을 때, 부산지역의 오피스 임대가는 지방 오피스 시장에서 제일 높은 수준이라고 할 수 있을 것입니다.

하지만 부동산 시장의 침체로 부산지역 역시 시장 상황이 좋지 못한 편 입니다. 현재 부산지역의 공실률은 다소 높은 편으로 6대광역시 중 4번째로 높은 수치를 기록했습니다. 2012년 2분기 기준 공실률은 8.9%로 지난해 4분기까지 6%대의 공실률을 유지해왔던 부산지역의 공실률이 올들어 크게 급등한 것입니다. 이는 신규공급이 그 원인으로 1분기 메리츠화재 부산사옥, 한진중공업 R&D 센터 등이 준공되면서 약 3만㎡ 가량의 임대물량이 시장에 공급되었으나 경기악화로 인해 신규 수요 발생이 저조하게 되면서 공급물량이 시장에 흡수되지 못하고 적체되어 있는 것입니다.

그럼, 저희 한화63시티의 의견이 첨부된 뉴스 기사 스크랩을 한번 보면서 부산 오피스 시장의 현황에 대해 파악해보시길 바랍니다. ^^

다음 편에서는 부산지역의 주요 업무권역 소개 및 개발동향을 살펴보겠습니다. 감사합니다.^^

사진 및 자료 출처: 한화63시티


최보윤
 | 한화63시티 투자자문팀 사원
투자자문팀에서 리서치 및 컨설팅을 담당하고 있습니다.
오피스를 중심으로 여러 분야의 부동산을 다루고 있는데요,
업무를 통해 접하는 상업용 부동산 시장에 대한 소식을 전해드릴 예정입니다.
일방적인 전달이 아닌 부동산 전문가들과 의견을 교류할 수 있는 장이 되었으면 좋겠습니다. 많은 관심과 참여 부탁드려요! 

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  1. 신구 2012.11.06 20:11  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    처음글부터 차례대로 읽었는데 포스팅하시느냐고 신경 많이 쓰셨겠어요~

    정보도 좋고요

    면접준비하며 즐겁게 읽었는데 초반글들에 비해 최신글들에는 댓글이 급감한게

    아쉽네요 ㅎㅎ

    다음 포스팅도 더 좋은 내용 해주세요~