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시설관리/설비 운영

봄이 다가오는 시기의 건물 관리는 어떻게 할까?

안녕하세요! 서울역 대합실 출입구 한켠 광장에서 타국분들이 전통악기를 가지고 감미로운 음악을 들려 주고 계시네요. 항상 많은 이용객들로 분주한 서울역! KTX 탑승시간을 놓칠까 바쁘게 이동하는 고객들에게 잠시의 여유를 가져보라는듯 들려주는 음악소리에 모두들 잠시 가던 발길을 멈추게 되네요.



다중이 이용하는 시설인 서울역! 서울역을 이용하는 모든 고객들이 편안하고 행복하게 시설물을 이용할 수 있도록 서울역을 관리하는 저희들도 이맘때쯤이면 매년 준비를 하는게 있는데요. 바로 해빙기 시설물 안전점검이랍니다. 해빙기를 맞아 건물의 내,외곽 구석구석 시설물 점검 예방활동을 통해 많은 고객들이 서울역을 더 편리하고 안전하게 이용할 수 있도록 하는데 목적이 있답니다.

서울역의 시설관리 점검은 어떻게 다를까?

서울역은 연간 시설물운영과 관련된 MASTER PLAN을 수립후 계획에 따라 다양한 운영활동을 통해 건물의 안전관리를 하고 있는데요.

연간 실시하고 있는 점검들을 주욱 살펴보면 연휴대비 시설물 점검 2회, 해빙기, 우기철, 동절기대비 점검 각1회, 임대점포 시설물 점검 2회, 건축물 안전점검 2회 등 법정점검을 제외한 계절별 특성에 따른 자체 점검을 실시, 점검 체크리스트에 정리 후 리스트화 하여 추적관리를 하게 된답니다. 특히 해빙기 점검을 통해 돌출된 문제점들은 가장 우선시 하여 보수계획을 수립 보완하게 되죠.

겨울이 끝나가고 봄이 마악 시작되려고 하는 2월말에서 3월 초순이 해빙기점검을 하기 위한 적기라는 것! 다들 알고 계시죠. 우~후!!! (^&*)

해빙기 점검은 이렇게!

사고예방 및 재산피해를 최소화하기 위해 시설물의 안전상태를 점검하고, 유해.위험요소를 사전발견하고자 하는데요, 이를 파악하기 위해 다음과 같은 활동을 한답니다.^^

건물 내,외곽 시설물점검

① 건축(천정, 벽체, 바닥의 누수, 처짐, 크랙등 훼손, 변형상태 점검등) ② 전기(전열기구 관리상태, 누전차단기의 점검, 절연저항 측정 관리등)
③ 소방(소방설비의 기능유지 상태, 피난통로 확보, 소화기,소화전의 관리상태, 주방배기 후드관리상태)
④ 기계(각 배관 이음 및 보온상태, 공조설비, 휀설비 상태등)
⑤ 가스(가스누설 경보 및 차단장치 이상확인, 가스누설 점검등)

영업장 점검

① 해빙기 점검일정 및 점검계획에 따른 점검실시
② 점검 CHECK LIST 작성 기록관리
③ 임대점포 점검 체크리스트는 영업장내 위험요소사항을 주 점검항목으로 구성
④ 점검시 설비,전기,방재,건축등 합동점검
(디퓨져 급,배기상태, 유지분 축적상태, 매장내 누수,누증부분 상태, 가스배관, 이음부, 차단부, 검지부 상태, 소방시설물 적재적소 비치현황, 피난대피도 부착상태, 휴대용 비상조명등, 소화기등의 점검, 건 축관련 시설물 변형, 훼손, 오염등 시설물 상태, 전기 적정용량, 문어발 콘센트 사용여부, 점포내 전기 판넬 관리상태,전기용량 과다사용, 전기용품 등의 위험요소 확인, 점포 적정용량 전기 사용여부, 바닥 방수 훼손여부, 배수구, 그리스트랩 정비상태 등~육안점검으로 가능한 사항을 확인하게 되죠.)
⑤ 점검중 개선사항은 사진촬영 및 CHECK LIST 기재후 관련 업장책임자의 완료처리 확인일자를 받고 서명날인한후 완료시까지 지속 관리.

기타

① 동절기 사용자재 및 제설도구의 정비
② 비상대응 자재 보유여부 확인, 비상연락망 변경사항 확인 정비 등

이상의 일련의 점검활동이 끝나면 기재된 내용들을 정리한 후 조치가 가능한 부분에 대해서는 10일 단위 3단계 확인을 하고, 100% 추적관리 후 보수보강이 필요한 사항들에 대해서는 계획을 세워 진행처리를 하게 됩니다.

해빙기 점검을 도와주는 다양한 도구들은?
 
점검시 내가 없으면 점검이 가능하려나! - 점검시 꼬옥 필요한 해빙기 시설물 점검 CHECK LIST

장비점검시 정말 요긴하게 쓰는 난? 나의 몸값은 얼마? ^&* - 열화상카메라를 통한 점검

<전기실내 변압기 측정>

<점포내 전기판넬 발열, 부하상태 체크>

난 몸값은 높진 않다. 그렇지만 내가없다면? ...가스설비를 점검할때 없어서는 안되는 난?
- 가스누설탐지기

점포의 주방내 그리스트랩 점검을 통해 주변 방수훼손, 누수여부, 음식물 찌꺼기등 정비상태, 유지관리상태를 체크합니다. 직접 눈으로 보고, 손으로 만져보고, 냄새를 맡아보며 오감을 통해 현장을 파악하는 몰입의 시간!

구석구석 건물내 임대점포 영업장 약 57개소의 내부 점검활동이 끝나면 이어지는 건물 외곽 점검으로 코스를 이동하게 되죠! 자 또, 자리를 옮겨보실까요~

혹 이동동선에 장애나, 불편함은 없는지, 주변 크렉, 변형, 변위등의 발생요소는 없는지... 요기도 체크, 조 기도 체크체크!

또 살짝 고개를 들어 바닥면 천장 위에도 보고요,(선상 경의선 건물하부 배수배관 및 구조물 상태 점검)

오호! 요기도 있네! 구석구석 놓치지 않고 빠짐없는 확인!(해빙에따른 위험요소 확인 및 상태점검)

이렇게 해빙기점검을 통해 시설물들이 자기들의 정상적인 맡은 바 업무수행이 가능할 수 있도록 상시 유지관리 하는것! 건물을 관리하는 우리들 모두에게 무엇보다 가장 우선시되는 기본 안전업무가 아닐까요?

또한, 이렇게 점검활동을 통해 발췌된 사항을 리스트업한 후 즉시 조치가능 사항은 미루지 말고 바로 조치 처리할 수 있도록 하고, 예산 등 보수보강이 필요한 부분은 계획을 세워 처리 진행해 나감으로써 100% 완결이 될 수 있도록 하여 매년 동일사건들이 반복 재발되지 않도록 하는 것도 우리들의 몫이랍니다.

오늘도 서울역사를 지키는 지킴이들은 하나도 안전! 둘도 안전! 셋도 안전!을 가슴에 새기며 건물 안전관리를 위해 현장을 누비고 있답니다. ^^


최병욱 | 한화63시티 PM운영팀 과장
안녕하세요. PM운영팀 서울역사 사옥 최병욱 과장입니다. 저는 한화63시티 서울역사 사옥의 시설을 총괄적으로 관리운영 하고 있답니다. 빌딩이나 사옥의 관리에 대한 알찬 내용을 많이 올려드리겠습니다.