지난해 오피스 시장의 화두는 「신규공급」이었다 해도 과언이 아닐 것입니다. 신규공급량이 크게 증가하면서 오피스 시장에 많은 영향을 미치고 있는데요, 지난 한해 신규공급이 얼마나, 어떻게 이루어졌는지 궁금하지 않으세요? 오늘은 2011년도 신규공급 동향과 2012년도 전망에 대해 한 번 살펴보도록 하겠습니다.


2011년도 오피스 신규공급 동향

한화63시티의 조사에 따르면, 지난 2011년 서울 및 분당권역에 신규 공급된 오피스는 총 64개 동, 연면적 약 216만㎡에 달하는 것으로 추산됩니다. 이는 2010년 대비 공급건수는 약 40%, 공급면적은 약 55% 가량 증가한 수치이며, 2009년 보다는 각각 163%, 251% 가량 크게 증가한 수치로 최근 3년 이내 공급이 가장 활발했던 한 해로 조사되었습니다.

[2009년~2011년도 오피스 공급면적 및 건수 추이]

 

권역별 공급량을 살펴보면, 지난해 가장 많은 공급이 이루어진 곳은 분당(판교포함) 지역이며, 공급건수는 KBD가 가장 많았습니다. 판교 테크노밸리의 공급이 본격화되면서 공급량이 크게 증가한 분당권역은 지난 한 해 동안 약 65만㎡의 신규공급이 발생했으며 2013년까지 공급이 예정되어 있어 향후 공급시장을 주도할 것으로 예상됩니다. KBD는 재건축에 의한 중소형 규모 오피스의 공급이 주를 이루면서 공급건수가 22건으로 가장 높게 집계되었습니다. CBD는 지난해에도 공급량이 상당했는데요, 도시환경정비사업으로 추진된 Prime 등급 오피스가 다수 공급되면서 치열한 임차인 유치경쟁이 발생하고 있습니다. 그러나 SK건설(미래에셋타워 입주), 대림산업(트윈트리 입주), 한솔제지(101파인애비뉴B동 입주) 등 기업들의 사옥용 임차 수요가 뒷받침되면서 신규공급 물량이 시장에 안정적으로 흡수되었습니다. 2006년 이후 신규공급 물량이 전무했던 YBD는 2010년 4/4분기 중소기업회관의 증축을 시작으로 공급이 재개되었는데요, 상반기에는 공덕∙마포지역을 중심으로 공급이 이루어졌으며 하반기에는 여의도 내 연면적 88,248㎡ 규모의 One IFC가 공급되었으나 선임대율이 높아 안정적인 시장상황을 유지하였습니다.

[2011년도 주요 신규공급 오피스]


 [2011년도 권역별 오피스 공급시장 특징]

 

2012년도 오피스 신규공급 전망


2012년에는 총 42개 동, 연면적 기준 약 179만㎡ 가량의 오피스가 신규공급 될 것으로 예상됩니다. 지난해에 이어 올해에도 분당(판교포함)권역이 신규공급을 주도할 것으로 보이는데요, 판교테크노밸리 이전 예정 업체의 상당수가 KBD 및 분당에 위치해 있어 이 두 권역의 공실 증가가 우려되고 있습니다. 특히, IT업체의 임대비율이 높은 분당권역의 경우 대체 수요가 적어 공실률이 급등할 것으로 예상됩니다.

2012년도 신규공급의 또 다른 특징은 상암∙합정 일대를 중심으로 한 기타 지역에 신규공급이 집중되어 있다는 점 입니다. 상암은 지역적 특성상 SBS사옥, 중앙일보사옥 등 방송 및 IT관련 업체의 사옥이 공급 예정이며, 균형발전촉진지구로 개발되고 있는 합정동 일대는 연면적 4만㎡ 이상의 오피스 2개 동이 공급예정에 있어 서북권(용산/서대문/은평/마포(DMC)) 오피스 시장이 한층 강화될 것으로 예상되고 있습니다. 그러나 도심과 여의도, 강남 지역의 신규공급이 내년에도 꾸준히 이어질 예정이기 때문에 기타 권역의 임차인 유치는 쉽지 않을 것으로 보입니다. 이와 같이 2012년에는 공급이 늘어나는 데 비해 수요는 대내외적 경제여건 악화 등으로 위축될 것으로 보여 공급과잉에 따른 공실률 저하와 임대료 하락이 예상되고 있으며 이러한 추이는 2013년까지 지속될 것으로 보입니다.

[2012년도 신규공급 오피스 및 공급동향]


사진 및 자료 출처: 한화63시티, 플리커(besar bears)


최보윤
 | 한화63시티 투자자문팀 사원
투자자문팀에서 리서치 및 컨설팅을 담당하고 있습니다.
오피스를 중심으로 여러 분야의 부동산을 다루고 있는데요,
업무를 통해 접하는 상업용 부동산 시장에 대한 소식을 전해드릴 예정입니다.
일방적인 전달이 아닌 부동산 전문가들과 의견을 교류할 수 있는 장이 되었으면 좋겠습니다. 많은 관심과 참여 부탁드려요! 

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  1. 김현정 2012.02.02 18:18  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    우와~ 너무 알기 쉽게 정리해 주셔서 감사합니다. :-)
    많이 보고 배워야겠어요 ^ ^

  2. 김대근 2012.02.07 19:35  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    보윤후배님.. 블로그 들어와서 구경하다가 몇자 적고 갑니다^^
    인제 블로그 아이템 하나를 책임지는 오피스마켓 전문가가 된거
    같으네.
    추운날씨에 시장조사하러 돌아다니기 힘들텐데 감기조심하고,
    63시티 안에서 더욱 발전하고 인정받는 보윤씨가 되었음 하는
    바람입니다.
    언제나 화이팅 하고ㅎ

    ps. 보윤씨 묵묵히 일 잘하니깐 보이지 않는 곳에서 보윤씨 흔적과
    없을때의 빈자리가 클거에요. 힘들 때 그거 꼭 기억하시길..

    • 최보윤 2012.02.10 10:35  댓글주소  수정/삭제

      앗!!대근선배님~
      선배님을 뵈니 천둥벌거숭이였던 신입사원시절이 떠오르네요ㅋㅋ 선배님의 위트넘치는 입담으로 팀 분위기가 정말 훈훈했는데, 그때 그 시절이 그립습니다ㅠ

  3. 25기 나혜랑 2012.02.08 13:16  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    선배님~~
    제가 판교에 살고 있어서 그런지
    더욱 유심히 읽게 되었어요^^
    판교지역에 새 건물들이 정말 많이 들어서고 있거든요!

    유익한 정보 감사합니다^^

    • 최보윤 2012.02.10 10:40  댓글주소  수정/삭제

      혜랑후배님이 판교 거주자였다니!!
      판교시장조사 한 번 나가야 하는데,
      혜랑후배님께 조언 좀 받아야겠네요.^^

  4. 한보람 2012.03.31 21:10  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오피스 마켓에 관심이 있어 각 회사별 리포트를 찾아보다가 이렇게 63리얼티 블로그까지 오게 되었습니다. 학교에서 배울 수 없는, 제가 그동안 공부하고 싶던 자료들을 이렇게 요약해서 알차게 정리해주셔서 너무 도움이 되었습니다 ! 앞으로 리얼로그를 통해서 오피스 부동산 시장과 친밀해지고 쉽게 이해해나갈 수 있었으면 합니다 :) 자주 오겠습니다 !

    • 최보윤 2012.04.02 15:16  댓글주소  수정/삭제

      보람님 반갑습니다.^^
      앞으로도 좋은 정보 쉽게 풀어 올려드릴테니
      많은 관심과 방문 부탁드릴게요.
      감사합니다.^^