건물 임차인이 하면 안되는 5가지 금지사항

전국에 황사가 심하네요. 이런날엔 빌딩이 매우 더러워집니다. 유리창에 먼지들이 들러붙어 청소하는데 애를 먹게되죠. 이번에 함께 알아볼 내용은 세입자(임차인)의 금지사항입니다. 저번에 전대 등의 금지에 대해 일부 조항을 살펴보았는데요. 오늘은 좀 더 광범위한 금지사항에 대해 알아보도록 하죠.

건물에 입주를 하면 임대인과 부딪히는 일이 종종 생깁니다. 단독 독채전세가 아닐 경우,아무래도 서로의 생활이 다르다보니 조금씩 부딪히는 것이지요. 건물에서 임차인의 금지사항은 여러가지가 있습니다. 이 부분은 미리 주의를 하는 것이 임차인이나 임대인이 서로 부딪히는 일이 줄어들지요. 한 번 살펴볼까요?

1. 공중에 방해가 되거나 불쾌감을 주는 물품을 설치 또는 전시하는 행위
- 아무리 세를 얻은 면적이라고 해도 사무실 내 누드 그림이나 엽기적인 인체 해부도를 전시하고 있다면, 임대인에게는 여간 신경 쓰이는 일이 아닐 수 없을 겁니다.

2. 임차장소 또는 건물 내의 장소에서 인화성, 유독성, 폭발성 물품등을 반입/보관하는 행위
- 긴 설명도 필요없죠? 자칫 큰 일이 나면 자신 뿐 아니라 건물에 입주한 다른 사람들에게까지 피해가 가니까요.

3. 고성방가 등 소란스러운 행위, 애완동물 사육 등 불쾌감이나 혐오감을 주는 행위
- 고성방가..술먹고 소리를 지른다는 겁니다. 또 사무실 내에서 뱀을 기른다거나 이구아나를 키운다던가 개를 수십마리 키운다던가 하면 당연히 임대인으로서는 좋아할 수 없겠지요. 가정이 아니라 사무실이기 때문에 공공장소의 룰을 지키는 것이 중요합니다.

4. 도박, 내기 등 위법한 행위 등등
- 매일 몇 천 만원 몇 억의 도박판이 벌어지는 경우나, 법에 저촉되는 이상한 일을 하는 행위를 말합니다.

5. 이외에도 사무실내 조리,취식, 금연건물 내 흡연 등등의 행위
- 사무실 임대를 하다보면 별의별 일이 다 많습니다. 이런 행위들은 임차인의 금지조항에 해당됩니다.

이런 임차인의 금지조항이 있을시 임대인은 시정요청을 하게 되고, 이를 시정하지 않으면 계약의 해지 사유가 됩니다. 아무래도 건물은 여러 사람이 함께 생활하는 곳이다보니 임차인이 주의해야 할 사항이 많은 것 같아요. 하지만, 이것을 부담스럽게 여기기 보다는 다른 사람들과 함께 지내는 공간이라는 개념에서 주의할 점으로 이해하시면 될 것 같습니다.

사진출처 : freedisitalphotos

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양해기 | 한화63시티 LM팀 과장 안녕하세요. LM팀 양해기 과장입니다. 저는 전국 40여개 빌딩의 사무실 임대 관련 업무를 담당합니다. 회사 업무 외에 저는 시인 활동을 하고 있습니다. 2006년 경향신문 신춘문예에 당선되어 등단했지요.

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