오피스마켓에 대해서 그동안 관심 있게 지켜보셨던 분들은 서울 내 주요 오피스권역이 어딘지 아실 거라 생각하는데요. 혹시.. 기억이 잘 안 나신다면, 한화63시티에서 분기별로 발간하고 있는 오피스마켓리포트를 읽어보시기를 추천합니다^^

 

 

(다운로드를 원하시면 위에 마켓리포트 표지 이미지를 눌러주세요^^)

 

보고서 12페이지를 보시면 서울 내 주요 권역에 대해서 잘 나와 있는데요.

오늘 알아볼 권역은 CBD(도심), GBD(강남), YBD(여의도)가 모두 아닌 바로 OTHERS(기타) 권역 중 동남권에 속하는 강동구입니다.

 

사실 이 권역은 주요 오피스권역인 CBD, GBD, YBD와 같이 중대형 오피스가 밀집되어 있는 메인 권역이 아니기 때문에 많은 분이 생소해 하실 것 같은데요. 그래서 강동구에 대해서 조금 소개를 해드릴까 합니다.

 

 

1. 들어가며

 

강동구 업무지구는 기존 강동역과 천호역 주변으로 형성되어 있으며, 위치적으로 근접한 강남(잠실) 권역의 서브마켓 역할을 하고 있어요.


그러나, 2013년부터 상일동 내 첨단산업단지 조성이 완료되기 시작하면서 독자적인 특성을 갖는 업무지구를 형성하게 되었으며, 삼성엔지니어링, 세스코 등 현재 7개의 빌딩이 공급되어 엔지니어링 및 정보통신산업 분야의 기업들이 입주를 완료하였답니다.


또한, 강동구는 첨단업무단지와 함께 고덕상업업무복합단지와 엔지니어링복합단지 조성을 통해 그린 경제 벨트를 구축하여 강동구의 열악한 산업구조를 신성장동력산업(첨단, 지식 기반산업)으로 재편할 계획을 하고 있는데요.


특히, 판교 테크노벨리, 상암 디지털미디어시티와 같이 서울 주요 업무지구 밖으로 특화 업무권역들이 조성되면서 공급량 증가, 임차인 이전 등 서울 임대시장에 적지 않은 영향을 미칠 수 있다는 점을 놓치면 안 되겠죠?

강동구의 첨단업무지구 형성이 미치는 영향에 대해서도 궁금해지실 텐데요.

 

따라서, 이번 칼럼에서는 강동구 주변의 개발사업과 더불어 강동 첨단업무단지의 입주기업 현황과 강동구 임대시장에 대해 분석해보고자 합니다!

 

 

2. 업무단지 구분 및 특징

 

 

강동구 내 주요 개발단지를 보면 크게 3개로 나뉠 수 있어요.

바로 고덕상업업무복합단지, 엔지니어링복합단지, 마지막으로 가장 관심 있게 다룰 첨단업무단지

되겠습니다! 첨단업무지구의 경우 벌써 조성이 완료되어 엔지니어링산업 업종을 가진 다양한 기업들

이 사옥을 준공하여 입주한 상태이고요.

나머지 2개의 개발단지의 경우 아직 용지공급도 되지 않은 상태로 올해 하반기와 내년 상반기를 걸쳐

토지보상 절차가 진행되고 구체적으로 개발이 진행될 예정이랍니다.

 

 

 

 

 

3. 고덕 상업업무지구복합단지 및 엔지니어링복합단지 개발계획

 

첨단업무지구를 본격적으로 알아보기 전에 고덕 상업업무지구와 엔지니어링복합단지에 대해

알아보도록 할까요? 위치는 위에 사진에서 보시다시피 강일IC 근처 고덕지구 내 위치하는 것이

고덕 상업업무복합단지이며 첨단업무단지 바로 아래 위치하는 것이 엔지니어링복합단지 입니다.

 

두 단지 모두 2017년 개발 완료될 예정으로 아직 용지가 공급되지 않은 상태이나 고덕 상업단지의

경우 몇몇 투자기업을 유치하는 MOU가 체결되고 있어요.

그중에 우리가 잘 알고 있는 이케아도 입점하기로 했다고 하네요!

 

 

자세한 내용은 위의 표와 아래 토지이용계획도 및 조감도를 참고해주세요!

 

 

어떻게 이해는 잘 되셨나요?^^ 강동구 개발현황 1탄은 여기서 마치구요!

다음 이어지는 2탄에서는 강동구의 오피스시장을 엿볼 수 있는 첨단업무지구에 대해 자세히 알아보도

록 하겠습니다! 감사합니다^^

 

 

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  1. 나그네 2015.08.10 16:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은정보 감사~~~~

  2. 한화63시티 자산관리2팀 연수원 장현덕 2015.10.14 16:21 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은정보 잘보고 갑니다.



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