한화63시티에서 분기별로 발간하는 오피스마켓리포트가 이번에도 발간이 되었습니다!

2015년도 1분기 오피스마켓리포트는 기존 리포트와는 조금 다르게 발간되어 소개해드리는 감회가

새로운데요. 기존 리포트에서 벗어나 디자인과 컨텐츠 모두 업그레이드 된 새로운 오피스마켓

리포트를 소개해드리겠습니다!

아래 다운로드 링크를 누르셔서 바뀐 오피스마켓리포트를 한번 쭉 훑어보세요.

그 후에 이 포스팅을 읽으시면 내용 이해하시는데 더욱 도움이 되실거라 생각이 드네요^^

 

다운로드(클릭)

   

그럼 지금부터 이번 기획칼럼 주제인 송도국제도시의 오피스 시장에 대해 알아보도록 하겠습니다!

 

송도 국제도시, 이미 TV프로그램에 나온 삼둥이를 통해 유명해진 곳이죠?

넓고 푸르른 센트럴 파크, 물이 흐르는 커넬워크, 높은 고층 빌딩들. 모두 방송에서 보여지는

송도 신도시의 아름다운 모습인데요.

 

이번 1편에서는 저와 함께 송도신도시에 대해 전반적으로 알아보도록 하겠습니다!

 

1. 개요

인천경제자유구역(IFEZ)은 2003년 8월 동북아경제중심실현 전략의 핵심지역으로 지정되었는데요.

그 대상지로는 총 3지역으로 위 지도에 표시되어 있는 것 처럼 영종, 청라, 그리고 송도가 있습니다.

그 중에서 우리가 다룰 송도는 비즈니스 IT·BT를, 영종지구는 물류, 관광을, 청라국제도시는 금융

및 레저를 각 개발 목표로 두고 있습니다.
특히, 최근까지 GCF(녹색기후기금) 등 다양한 국제기구 유치와 더불어 국내 최고층빌딩인 동북아무역센터 준공 등 개발사업 또한 활발히 진행중에 있답니다.

 

아래 표를 보시고 인천 경제자유구역을 한눈에 비교해보세요 !!

 

[인천 경제자유구역 비교] 

 

 

2. 특화 단지 구분 및 특징

 

 

위에 지도를 보시면 송도는 크게 4개 단지로 나뉘어져 있죠?

각각 특화된 단지마다 특징을 살펴보겠습니다.

 

먼저, 송도 2탄 글에서 본격적으로 다룰 국제업무단지입니다.

국제업무단지는 송도국제도시의 총 토지이용계획 면적 중 약 11%를 차지하고 있고 2003년부터 2014년까지 개발되었어요. 주요 시설로는 GCF, 동북아무역센터 등 주요 오피스빌딩들이 조성되어 있구요. 그밖에 컨벤션시설, 국제학교, 쇼핑몰 등이 함께 입지하고 있답니다.

 

두번째로는 지식정보산업단지가 있습니다. 이 단지는 지식기반제조업과 R&D 연계성 확보를 위한 산

업단지인데요. 송도테크노파크 외 주요 외국투자기업 약 12개 밀집되어 있습니다.

 

세번째로는 바이오단지가 있습니다. 첨단바이오단지를 조성하기 위해 외국투자기업인 셀트리온 외 약 6개 개발완료 및 진행중에 있어요.

 

네번째로는 첨단산업 클러스터인데요. 이곳에는 대학 및 연구시설 클러스터 조성, 포스코 글로벌 R&D센터 외 10개소 개발되었답니다. 그 밖에 몇몇 물류단지도 조성되어 있네요 ^^

 

 

3. 해외 투자유치 현황

국제도시 위상에 걸맞게 해외 투자유치도 급 성장세를 보이고 있는데요.

아래 그래프와 함께 살펴보도록 할게요.

 

아래 첫번째 그래프를 보시면 2009년부터 송도국제도시의 외국인 투자유치 규모가 급격히 증가하고 있음을 아실 수 있을거에요. FDI 신고액의 경우 CAGR이 56%를 기록하고 있네요.

또한, 그 밖의 국제도시인 영종, 청라와 비교했을때 2015년 2월 기준 인천경제자유구역 중 송도지역이 FDI신고액, 총사업비, 계약체결 항목에서 영종, 청라보다 모두 높은 우위를 차지하고 있답니다.

특히 FDI신고액의 경우 전체 중 58%를 차지하며 영종(30%), 청라(12%)보다 높은 투자 규모를 보이고 있습니다.

 

※ FDI 신고액(Foreign Direct Investment): 은행, KOTRA 등 관계기관에 신고된 외국인 직접투자금액

 

 

아래 그래프를 보시면, FDI신고액 비중은 개발사업, 입주기업이 44%로 가장 높았으며, 개발사업이 11%, 학교 및 연구소가 1%를 차지하였네요. 총사업비의 경우 개발사업이 82%로 1위, 계약건수의 경우 입주기업이 58%로 가장 많게 나타났습니다.

 

 

그렇다면, 국내외 주요 투자 유치 개발사업은 어떤 것들이 있었는지 아래 표로 살펴보겠습니다!

 

[국내외 주요 투자유치 개발사업]

 

여러 외국 투자자들이 주로 연구, 제조시설을 개발한 것을 볼 수 있네요. 그밖에 포스코 R&D센터, 글로벌 대학 등 국내에서도 여러 성격의 개발을 진행하고 있습니다!

 

 

여기까지 송도 전반에 대한 내용을 좀 살펴보았는데요.

다음에 이어지는 포스팅엔 송도 오피스시장을 중심으로 다룰 예정이니 기대해주세요!

 

 

신고
RSS 구독하기

댓글을 달아 주세요

  1. BlogIcon 김인호 2016.06.20 19:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    분석 내용 잘 보았습니다...공감 합니다...추진하시는 일 모두 성취하시길 바랍니다...



티스토리 툴바