지난번 포스팅 한 2014년 오피스시장 리뷰 잘 읽어보셨나요? 이어 2015년 오피스시장 전망에 대한 내용을 설명드리려고 합니다. 아직 못보신 분들은 아래 링크를 클릭하셔서 한화63시티가 발간하고 있는 오피스마켓리포트를 보시면 더 많은 정보를 보실 수 있습니다.

 

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2014년 4분기 공실률이 8.0%를 기록하면서 2014년은 공실률이 8.5% 내로 소폭 변동이 있어왔는데요, 과연 2015년은 공실률이 어떻게 될지 그 전망을 한번 분석해보았습니다. 더불어 임대가 수준과 신규공급량도 어떻게 변화할 지 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

2015년 서울 오피스 임대시장 전망

 

 

2015년 서울 전체 공실률은 위 표에서 보시다시피 2014년 4분기 대비 0.4%p 상승한 8.4% 수준을 기록할 것으로 전망됩니다.

 

이 수치는 2015년 4분기까지 공급예정인 신규공급 규모를 반영하고 공실률 30% 수준, 사옥 수요 부분을 감안했을 때 예정된 수치로 해당 시기에 변동의 여지가 있을 수 있습니다.

 

임대가의 경우, 2015년 서울 전체 명목 임대가 수준은 모든 권역에서 상승할 예정으로 상승폭은 3% 내외로 전망됩니다.

2015년 신규 공급은 2014년 대비 46% 감소한 규모인 54만㎡로 예상되는데요, 특히 사옥 목적의 빌딩 공급 비율이 높아 공급 증가로 인한 공실률 상승률은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

 

다만, 신축 사옥 빌딩으로의 통합 이전이 다시 재개될 예정으로 기존 빌딩들의 공실 해소 속도가 2015년 공실률 증감의 변수로 작용할 전망입니다.

 

2015년 권역별 오피스 임대시장 전망

 

 

전제적인 2015년 전망을 보셨다면, 이제 권역별로 자세히 살펴볼까 합니다.

 

CBD(도심) 권역

CBD(도심)권역을 먼저 살펴보면, 2015년 2건의 Prime빌딩 (약 10만㎡)이 신규 공급될 예정입니다. 다만, KT광화문 신사옥의 경우 사옥으로 사용될 예정으로 공실률 급증에 큰 영향은 없을 것이라 전망됩니다.

 

그럼에도 불구하고, 2014년 4분기에 리모델링 빌딩까지 공급이 적체되었기 때문에 임대시장 경쟁은 여전히 치열할 것으로 저망됩니다.

 

2015년 이전 주요 사례로는,

KT올레플렉스-KT강남에서 이전, 센터원-SBI저축은행 강남에서 이전 등이 있습니다.

 

KBD(강남) 권역

두 번째로 KBD(강남)권역을 살펴보겠습니다.

강남의 경우 역삼동, 논현동 중심으로 중소형 빌딩 공급이 지속되고 있는데요, 특히 하림그룹 사옥, 남양유업 신사옥 등 사옥 목적의 공급이 집중되며 공실률 상승엔 CBD와 마찬가지로 큰 영향 없을 전망입니다.

 

또한, KBD의 주요 임차인 분류인 저축은행, 생명보험사 등에서 통합 사옥 이전에 대한 수요가 지속되고 있어 공실률 해소에 영향을 줄 것으로 보입니다. 주요 사례로는 ING오렌지타워(구 일옥빌딩)-ING 이전이 있습니다.

 

YBD(여의도) 권역

세 번째로 YBD(여의도) 권역입니다.

2013년 4분기 전경련타워 이후 대형 신축빌딩 공급이 없는 상황인데요, 높은 공실률을 보이던 주요 Prime급 빌딩의 공실이 4분기에 많이 해소되면서 이 수준이 당분간 지속될 예정으로 보입니다.

 

특히, 2015년에 본격적으로 임대마케팅을 진행하는 THREE IFC의 공실 해소가 공실률 하락을 견인할 예정입니다. 주요 사례로는 THREE IFC-한국IBM 강남에서 이전, KB 국민은행 본점-도심, 여의도 등에서 통합 이전 등이 있습니다.

 

OTHRES(기타) 권역

마지막으로 OTHRES(기타) 권역입니다.

기타권역의 공급량은 2014년에도 많이 집중되어 왔는데요, 2015년에도 전체 공급량 중 57% 차지하며 공급 초과가 지속될 예정입니다. 특히, 마포구(상암동), 용산구 중심으로 공급 집중될 예정으로 공실률 상승이 전망됩니다.

 

주요 수요층으로는 언론사 사옥 이전이 지속될 예정이구요. 제조업체 등 수요가 증가될 전망입니다. 주요 사례로는 LG유플러스 용산사옥-LG유플러스 이전, 상암JTBC빌딩-JTBC 도심에서 이전, DDMC-동아일보 등 도심에서 이전 등이 있습니다.

 

이전 2014년 리뷰에 이어 2015년 전망까지 모두 살펴보았는데요, 오피스시장에 대해 머릿속에 잘 정리가 되셨기를 바랍니다. 다음 게시글에는 2014년 매매시장에 대해 정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. :)

 

그럼 다음 포스팅에서 만나뵐게요~ :)

 

*출처 : 한화63시티

 

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